Инвестиции в недвижимость Испании

Друзья, если вам не интересно читать всю историю как я пришел к тому, чтобы купить квартиру в Испании, а потом ее сдавать и зарабатывать на ней, то можете пропустить большую часть и сразу перейти к чтению конкретных действий по покупке недвижимости, для этого в содержании выберите пункт 5 «Сдача квартиры в Аликанте, расчеты и заработок».

Начало

Инвестировать деньги в недвижимость, особенно в зарубежную, это не такая дорогостоящая забава как может показаться на первый взгляд. Многие в России даже не знают, что в других странах можно купить недвижимость намного дешевле чем в России, в 2-3 раза. Я расскажу вам свой личный опыт покупки квартиры в городе Аликанте, в Испании.

Начнем издалека

Я живу в России в Ростове-на-Дону. До 2016 года я никогда не выезжал за пределы России, то есть не был за границей, да и по самой России особо не колесил, только моря (Туапсе, Небуг) и горы (Кабардино-Балкария). Причин этому было очень много. Одна из главных — это деньги. Неплохо зарабатывать я начал примерно в 2013 году и уже тогда начал задумываться о том, чтобы путешествовать по миру, но сначала я должен был выполнить свою главную цель — покупку квартиры в Ростове, так как, стыдно признаться, до 28 лет я жил с мамой. Ну так вот, квартиру я купил (новостройку), сделал ремонт, купил мебель, переехал… крупных целей в жизни не было, поэтому меня начало крыть, ибо я не могу ни к чему не стремиться, это как пустота, поэтому срочно нужна была цель.

И тут я вспомнил про то, что мой старый друг, которого я лет 5 не видел уже, живет в Испании. Я с ним списался, узнал что он живет в городе Аликанте (впервые вообще услышал про существование такого города) и поставил себе цель в конце года (в тот момент это был 2016 год, середина) отправиться туда, затусить со старым другом, ну и вообще посмотреть че и как там в «загнивающей Европе». Мало того, я решил что сразу побываю в нескольких городах, а именно: Аликанте, Барселона, Валенсия и Жирона (кстати, в Жироне снимали часть сезона Игры Престолов). Все, цель поставлена, начал откладывать деньги потихоньку, узнавать как получить визу и прочие вопросы. Насчет визы и прочих вопросов, подробнее я напишу отдельные статьи, чтобы эту статью сильно не раздувать.

В общем, виза получена, гостиница забронирована, авиабилеты куплены. Визу дали на полгода. Авиабилеты купил сразу и обратно, в итоге решил побывать в Испании 10 дней.

Перелет в Испанию

Как вы, наверно, понимаете, Испания очень далеко, а я живу в Ростове-на-Дону и авиарейсов прямо в Аликанте в Ростове нет, соответственно пришлось лететь с пересадкой через Москву. До Москвы лететь около 2 часов, а потом около 4-5 часов лететь до Аликанте. Я до этого никогда не летал и довольно-таки боялся, но после первых 2 часов перелета весь этот страх ушел. Кстати, летать на самолете невероятно скучное занятие, особенно после первых 2-3 перелетов.

Что за город такой, Аликанте?

Прилетел я в Аликанте, в аэропорту меня встретил мой друг… давайте я буду звать его Витя, чтобы было удобнее, ибо такое у него имя в реальности. Ну вот, встретил меня Витя, и мы поехали на автобусе в город. Уже в самом автобусе я просто не мог отвести взгляд от окна… это невероятно красиво. Мы ехали минут 40, было видно море, повсюду пальмы… для человека, который в жизни не бывал в тропической стране, это будет шоком, приятным шоком. Кстати, друзья, это был октябрь, я прилетел в куртке, а в Аликанте было 26°, то есть из зимы в лето.

Лирическое отступление: общаясь с Витей, еще задолго до посещения Аликанте, я узнал, что у отчим Вити, который живет в Испании уже 15 лет, занимается недвижимостью, что-то вроде риэлтора, только квартиры у него дешевле, ибо они от банков… ну в общем, позже расскажу про это. А так, у меня в тот момент в голове уже мелькнула мысль по типу «блин, а не пора бы мне свалить из России?», но пока это была только мысль.

Возвращаемся из лирического отступления: мы приехали ко мне в гостиницу. Называется гостиница Hotel Leuka. К сожалению, заказывал гостиницу не я лично, а женщина, через которую я делал визу, соответственно, она заказывала и оплачивала через свой аккаунт Букинг и я в итоге даже не мог написать отзыв о гостинице и даже не помню сколько платил денег. Вкратце, это одна комната, примерно 15 квадратных метров, в которой есть двуспальная кровать, большой шкаф, телевизор и тумба под него с ящиками, а также есть ванная комната с туалетом и душем. В общем, все что нужно путешественнику тут было. Ах да, чуть не забыл, есть кондиционер, это очень важно.

Ближе к вечеру пришел Витя, и мы пошли покупать мне сим карту. Не помню точно сколько она стоила, что-то в районе 15-20 евро. Да, связь здесь дорогая, это факт, но только для туристов. Если брать какой-то тариф с абонентской платой, то выйдет гораздо дешевле, я же брал пакет интернета и сколько-то минут. В отеле Wi-Fi был отвратительным, кстати. В общем, 3G есть, написал родне что все нормально и мы пошли гулять. Далеко идти не пришлось, ибо гостиница находится прямо в центре города, а до пляжа идти минут 7, но пляж меня мало интересовал, меня интересовал сам город.

В общем, я влюбился в город Аликанте! Не буду в этой статье расписывать все его прелести, ибо название статьи не о том. Я решил встретиться с отчимом Вити и узнать вообще че и как? Почем квартиру, реально ли вообще перебраться из России в Испанию, не нарушая закон. Все это мы обсудили и пришли к тому, что я буду покупать квартиру в Аликанте через отчима Вити. Денег на тот момент у меня естественно не было, но один жуликоватый застройщик был должен мне много денег, как раз в это время я с ним судился и выиграл, поэтому деньги должны были в определенный момент появиться.

Зачем мне нужна квартира?

Вы должны понимать, что в тот момент квартира мне была нужна только для того, чтобы в будущем переехать в Испанию на постоянное место жительства, то есть для получения ВНЖ (вид на жительство). Есть несколько способов получения вида на жительство, но самый экономный именно этот. Вкратце, нужна квартира, ты должен быть в ней прописан (это отдельно делается) не менее 3 лет (через 1.5 года нужно продлевать прописку) и должен быть открыт банковский счет, через который ты эту квартиру купишь. В общем, нужно доказать испанским властям, что ты ни какой-то иммигрант или жулик, а как минимум у тебя есть жилье в Испании и возможность его оплачивать. Это я очень кратко все объяснил, но думаю понятно.

Какую я хотел квартиру?

Начнем с некоторых моментов, отличающихся от России, связанных с квартирами и другой недвижимостью. Во-первых, в Испании 1 этаж в доме это нулевой этаж, то есть второй этаж это как бы первый, если по нашим меркам. Во-вторых, в Испании гостиная комната не считается за комнату вообще. То есть, если вам говорят что «продается 3 комнатная квартира», значит имеется ввиду 3 спальни, а гостиная комната по-умолчанию есть, а в России бы такая квартира считалась 4 комнатной. Кстати, говоря, это очень разумно… как много вы встречали квартир без гостиной (зала) в России? Гостиная комната есть всегда, так зачем ее считать за комнату? Ну в общем, как-то так.

Так какую я хотел квартиру?

  1. Недалеко от центра (не больше 20 минут ходьбы);
  2. Не меньше 2 комнат (то есть 2 спальни и гостиная) и, конечно, биде (шутка);
  3. Общая площадь не меньше 60 квадратных метров;
  4. Чтобы ее можно было сдавать не дешевле 500 евро в месяц:
  5. Ну и чтобы она просто была нормальной, не разрушенной;
  6. В пределах 55000 евро (около 3 млн 800 тысяч рублей на тот момент).

Это были основные требования, которые я перечислил отчиму Вити. Он сказал, что у него уже есть несколько похожих вариантов, а если появится получше, то он тоже мне сообщит.

На этом и порешили.

Снова в Аликанте

Я вернулся в прекрасный Ростов-на-Дону и начал усердно работать и откладывать деньги на будущую квартиру в Испании. Примерно каждые пару недель отчим Вити присылал мне варианты разных квартир, какие-то мне нравились, какие-то не очень. В итоге решил в мае 2017 году снова отправиться в Аликанте, уже не один, с семьей. Как раз и мой застройщик вернул большую часть долга, в итоге у меня было около 52000 евро.

Моя виза уже подходила к концу срока, поэтому нужно было делать новую мне и семье. В этот раз мне дали визу сразу на 2 года, не знаю почему так долго, но Витя мне говорил, что там просто как повезет, это ни от чего не зависит, могут дать на полгода сразу, а могут и на 2 года дать, в общем мне повезло.

Прилетели мы в Аликанте. В этот раз я решил забронировать квартиру, а не отель. Удалось забронировать квартиру с 3 спальнями и двумя ваннами (нас было трое). Пользовались только 2 комнатами и гостиной. Все это обошлось в 1300 евро за 16 дней, но когда мне отдавали ключи и я начал платить, мне скинули 100 евро, я даже не понял почему, ибо не знаю испанского, но спорить не стал. На  Booking эта квартира называется Apartamentos Kasa25 Gerona — можете погуглить ее там. А вот мой отзыв, который я оставил уже после проживания там:

Уже на следующий день я встретился с отчимом Вити и мы поехали смотреть 2 варианта квартир, которые мне подходят. Первая квартира стоила 52000 евро, если не ошибаюсь, вторая 60000. Вторая мне очень понравилась, но цена кусалась, в итоге удалось сбить 3000 евро. Короче, я решил брать квартиру за 57000 евро.

О квартире:

Достоинства:

  • Находится в 20 минутах ходьбы от центра, 25 минут до моря;
  • Цена 57000 евро, как я уже сказал;
  • 3 спальни, кухня, гостиная, 2 балкона, 4 этаж, есть мебель, есть кондиционер, в общем, по сути есть все;
  • 85 квадратных метров! Для примера, квартиру в Ростове, новостройку с голыми стенами, я покупал за 45000 руб за кв. метр, а тут при пересчете в рублях выходит около 46000 руб за квадратный метр. Причем в Ростове квартира примерно в 2 часах ходьбы от центра. Ну в общем, вы поняли, что квартира в Испании круче чем квартира в Ростове-на-Дону, ниже поймете конкретно почему;
  • Квартира продувается, то есть не будет жарко никогда, если открыты все окна;
  • В Испании при покупке квартиры я должен выплатить налог, около 10% от стоимости, но в эту цену 57000 евро этот налог уже входил, то есть его выплачивал бывший собственник, а значит я экономил около 5000 евро.

Недостатки:

  • Чтобы сдавать квартиру, желательно сделать косметический ремонт в зале и некоторых других комнатах и докупить необходимых мелочей для полного комплекта;
  • Нет лифта;
  • Рядом живут гавкучие собачки;
  • В кухне нет печки и холодильника.

Фотографии квартиры

Прописка в квартире

Оформив сделку купли-продажи нужно прописаться в этой квартире. Это все делается очень просто. В этой же квартире можно прописать хоть 500 человек, ваших родственников, знакомых и так далее, то есть они в будущем также смогут претендовать на получение вида на жительство в Испании.

Дополнительные расходы

А теперь давайте посмотрим сколько еще я потратил на то, чтобы квартира была в надлежащем виде и готова для сдачи:

Ремонт

Сразу скажу, что я сам не участвовал в ремонте квартиры, но был всегда в курсе. У отчима Вити есть своя бригада строителей, русскоязычных, которые делают недорого и хорошо. Я же получал полный отчет с фотографиями, смету, которую одобрил (мог не одобрить). Вот кусочек сметы, концовка с общей суммой:

4335 евро — это вариант ремонта эконом класса, без излишек, а 4921 евро — это вариант подороже.

Важный момент: во всю эту стоимость входит покупка трех кроватей, телевизора, стиральной машины (ибо старая стиралка была ручной), утюга, люстр, тумб, печки и холодильника в кухню, краска для стен и сама покраска этих стен (в зале) и так далее по мелочам.

Итого затрачено около 4500 евро на ремонт. Сделали они его за 15 дней.

Подключение воды и света

Так как до меня квартира пустовала, были отключены свет и вода (собственником). Чтобы снова все подключить и установить счетчики мной было потрачено 700 евро.

Очередной прилет в Аликанте уже в свою квартиру
Перед окончательной сдачей квартиры мы прилетели на 10 дней отдохнуть в Аликанте и пожить уже в своей квартире. Ремонт очень понравился, квартира очень понравилась, расположение идеальной, рядом находится археологический музей, банки, магазины, рынок, автобусная остановка (2 минуты до нее идти), в общем все что нужно. Я был очень доволен.

Сдача квартиры в Аликанте, расчеты и заработок

Друзья, вот мы и пришли к самому главному в этой статье, к деньгам! Давайте разложим все по полочкам.

Мною было потрачено всего:

  • 57000 евро — стоимость квартиры;
  • 4500 евро — ремонт и мебель;
  • 700 евро — подключение воды и света;
  • около 1000 евро — на всякие мелочи, например, оформление у нотариуса доверенности на фирму отчима Вити, чтобы они могли официально сдавать мою квартиру и пользоваться ей.

Итого затрачено: 63200 евро

Теперь моя квартира есть в букинге. Посмотреть можно по этой ссылке.

Мой заработок

Ниже вы видите табличку, в которую я буду постоянно добавлять данные по сдаче своей квартиры, прибыли и затрат, поэтому добавьте эту страницу в закладки и наблюдайте за изменениями.

Пояснения к таблице:
Дата: срок заселения гостей;
Гости: количество гостей;
К1, К2, К3 — 1, 2 и 3 комнаты (квартира будет сдаваться покомнатно);
Комм — потрачено на коммунальные услуги (газ, свет, вода и т.д.);
Доп. затраты — какие-то непредвиденные расходы;
Общий доход — это общая сумма заработанных денег.

2018 год


Прибыль за 2017 год составляет: 1942,77€ (обновлено 28.12.2017)

Дата
Гости
К1
К2
К3
Комм
Доп. затраты
Общий доход
24.03 — 30.03
2 чел
0
130,9€
0
0
0
1942,77€
17.02 — 22.02
2 чел
0
112,2€
0
0
0
1811,87€
30.01 — 04.02
1 чел
107,71€
0
0
0
0
1699,67€
13.01 — 14.01
2 чел
18,7€
0
0
0
0
1591,96€
15.01 — 13.02
1 чел
0
0
612€
0
0
1573,26€
15.01 — 13.02
1 чел
568,56€
0
0
0
0
961,26€
13.01 — 02.02
2 чел
0
392,7€
0
0
0
392,7€

2017 год


Прибыль за 2017 год составляет: 456,45€ (обновлено 28.12.2017)

Дата
Гости
К1
К2
К3
Комм
Доп. затраты
Общий доход
31.12 — 01.01.18
2 чел
0
0
21,25€
0
0
456,45€
22.12 — 25.01.18
2 чел
0
74,8€
0
0
0
435,2€
31.12 — 01.01.18
2 чел
0
18,7€
0
0
0
360,4€
16.12 — 17.12
2 чел
18,7€
0
0
0
0
341,7€
29.12 — 31.12
2 чел
56,1€
0
0
0
0
323€
8.12 — 9.12
2 чел
0
0
42,5€
0
0
266,9€
8.12 — 9.12
2 чел
37,4€
0
0
0
0
224,4€
7.12 — 13.12
2 чел
0
130,9€
0
0
0
187€
7.12 — 8.12
2 чел
18,7€
0
0
0
0
56,1€
2.12 — 3.12
2 чел
37,4€
0
0
0
0
37,4€

Общая прибыль (обновлено 28.12.2017)

Общая прибыль за все время составляет 2399,22€

Хотите также?


Друзья, если моя статья вас заинтересовала, и вы возможно тоже хотите вложиться в недвижимость Испании, сдавать ее, или продать после покупки, или же переехать в Испанию, как собираюсь сделать я, то я могу вас совершенно бесплатно проконсультировать в этом вопросе. Заполните форму ниже, чтобы со мной связаться. Меня зовут Семен.

Комментариев: 2 на “Инвестиции в недвижимость Испании

Ответить

Почта не будет опубликована.Обязательны для заполенения *